时隔四个月，上海豪宅云锦东方重启认购，市场反应如何？

联合调查组发现部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为，不应纳入认购名单。

吴若凡/发自上海

“终于出结果了！”经过近120天的等待，王强悬在心中的一颗石头落了地，9月17日晚上10点多，王强收到了落款为“云锦东方云筑”的短信，称他已入围摇号名单。

今年5月，云锦东方因“高倒挂”“假结婚”等产生的问题引发热议，中国房地产报也曾做过一系列跟踪报道，（报道回顾：《云锦东方事件持续发酵 上海二手豪宅套利乱象调查》《上海云锦东方开盘乱象频出 房住不炒任重道远》）。

5月30日，云锦东方官方发布了《关于暂停<关于云锦东方云筑>开盘销售摇号排序活动及后续相关活动的通知》。通知中写道，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，公司将暂停原定于2023年6月1日上午10时在上海市东方公证处举行的开盘销售摇号排序及后续相关活动。有关《云锦东方云筑》认购销售活动的开展情况将另行公告。

如今，这一事件终于有了结果。

重启开盘

9月17日，上海东航置业有限公司（下简称“东航置业”）在微信公众号“云锦东方”发布消息称，调查组通过调查发现，部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为，上述行为违背了房地产市场诚实信用的原则，损害了其他购房人合法权益，不应纳入认购名单。

公司结合调查组的调查建议，依法采取应对措施，切实维护认购客户的合法权益，助力房地产市场健康发展。

同时，东航置业表示，经有关部门许可，现公司决定重启摇号开盘等相关销售活动，具体活动事宜关注微信公众号“云锦东方”后续发布的相关摇号开盘公告及电话、短信通知。

当日晚间，就陆续有认购人收到了自己未通过入围摇号的短信。根据短信内容，此次云锦东方的摇号入围积分高达118.32分，即：基础分60+243个月的社保，社保系数0.24。这意味着，入围的基本是社保“满分选手”。

该入围分一举超过了此前两个热门豪宅项目百汇园和复兴珑御，并创下上海实行积分摇号制度以来的纪录。

时间来到晚上10点，一大批入围者也陆续收到了短信，记者所在的某购房群里，一些购房人纷纷晒出了自己入围短信的截图。

楼市缓慢回暖中

作为沪上顶级大平层豪宅，云锦东方的产品为200平方米以上的大户型。目前，项目因为限价的关系在售均价为16.5万元/平方米。

记者咨询了项目周边的二手房中介机构人士，其表示，云锦东方二期的二手房价格在25万元/平方米，位置好的单价要30万元/平方米，按照目前的二手房成交情况，每平方米的倒挂在10万元以上，买一套挣赚千万元不是梦。

因高套利空间的存在，云锦东方项目在认购时就乱象频出。一部分购房人通过和社保满分人员进行假结婚的手段获取购房资格，还有一部分购房人通过让他人代持的方式间接持有房产，等过了5年限售期再将房屋进行出售。至云锦东方三期认筹结束时，项目总认筹客户已突破700组，认购率约超过600%。

云锦东方项目认筹完毕后，便有大量市民项就认购乱象等问题，向政府信箱反映了情况，指云锦东方三期认购现场聚集大量“黄牛”，进行非法集资、利用假结婚代持等手段违规获取认购资格，扰乱房地产市场秩序。

此后，有关部门采取了行动，暂停了云锦东方的开盘销售、摇号排序等后续活动。

此次，云锦东方项目对所有购房人员资格进行了严格审查，震慑效果明显。

58安居客房产研究院院长张波表示，虽然可以通过资格审查的方式筛选部分违规人群，但在限价的情况下无法完全规避投机炒作行为，依然会有打擦边球的人。

进入9月，上海楼市交易量开始止跌回升，去化速度相较之前有所加快，不过房价没有出现大幅上涨。张波表示，当前人们对于房价上涨的心理预期尚不明确，除了部门热门项目，随着一二手房套利空间的减少，投资客比例在逐渐减少。

不过，大面积改善类产品较为稀缺，这类项目对高净值人群的吸引力依然较大。张波表示，纯高端项目还是应该放开限价，一方面有利于打压投资客，对于中低端项目应该继续执行严格的限价政策。

（应受访人要求 文中王强为化名）