京熙润府投资逻辑深度解读

房山，素有“睡城”之称，其定位明确，新房供应主要面向刚需群体。与昌平虽同为承接外溢的板块，但房山的市场截然不同。由于产业支撑不足，房山楼市主要依赖房企在产品上的创新。

长阳与良乡地区，作为丽泽商务区和丰台科技园刚需外溢的主要承接地，地铁通勤成为刚需购房者的首选逻辑。良乡的新房与次新房多围绕大学城分布，价格相对低位，为刚需购房者提供了良好的安家机会。

去年10月，山西金海汇以15.1亿竞得房山区拱辰街道FS00-0111-0005、0006、0007地块，楼面价约1.68万元/平方米，指导价4.5万元/平方米。山西金海汇携手华润，民企与央企联手，为房山楼市注入新活力。华润作为北京房地产市场的领军企业，为项目提供了有力保障。

项目最终定名为京熙润府，地处良乡大学城地铁站附近，步行距离良乡大学城地铁站约1.2公里；步行距离良乡大学城西地铁站约1.3公里。

1.2-1.3公里的地铁站步行距离不短，但仍属地铁盘范畴，在房山购房，地铁站的通勤便利性至关重要。

在产品方面，京熙润府虽无阳台配置，但采用了一系列“黑科技”。在大多数户型北侧有设备平台赠送，边户有飘窗，符合房山市场需求。

装修标准方面，京熙润府作为“润”字系产品，预计装标不会低，可参考同系产品菩提润府。在激烈的市场竞争中，京熙润府需与周边项目如中建学府印悦、中建国贤府等展开激烈角逐，，区位、交通、配套都是共享，产品质量的提升成为关键。

价格方面，京熙润府指导价虽为4.5万元/平方米，但我们预计开盘价可能为4万元/平方米，相比周边项目，南侧“中建学府印悦”网签价在3.8-4万元/平方米；堪称房山“卷王”的中建国贤府也才4.5万元/平方米，预计京熙润府不会高于这个价格。

在房山新房市场，价格与产品的双重优势将成为京熙润府脱颖而出的关键。